Какую площадь земельного участка считать собственностью, как установить её границы?
Где прописана площадь и границы участка, насколько соответствует эта цифра реальной площади законных владений?
Вот ответы на эти значимые для землевладельца вопросы:
Подтверждает и содержит конечную цифру площади участка: свидетельство на право собственности , межевое дело, кадастровый паспорт, схема землеотвода и карта геодезического вынесения границ , сводная база кадастрового учета государственной кадастровой палаты и юстиции.
Границы участка выносится по географическим координатам, с привязкой к единой системе координат, то есть по карте, вид с верху, без учета рельефа местности.
Если участок имеет сложный рельеф, например явно выраженный склон, то площадь поверхности фактически вынесенного по координатам участка, будет больше чем по карте, и прописанным в свидетельстве на право собственности на этот участок земли, и это правильно.
Например, участок (см. рис.) с площадью 22 сотки, по с
клону (зеленый прямоугольник), по координатам площадь 20 соток (красный прямоугольник), а синий это фактическая площадь поверхностей 23 сотки, чувствуете разницу в 3 сотки. Это просто, но в этом есть вся соль конфликтов при установлении фактических границ на местности. между не осведомленных в данном вопросе владельцев и соседей.
У меня есть показательный случай, заказчик, на заву его, по свидетельству имел 20 соток , участок расположен в верхней части склона.
Когда Петров получал участок, на местности была проведена вешками граница, только в верхней части склона и была известна ширина надела. Господин Петров решил обойтись без помощи землемера. Он вынес свои 20 соток в натуру с помощью мерной ленты , уложив ее поверхности (см. рис. синий прямоугольник). Ниже его участка, другой господин Иванов также самостоятельно от мерил от забора Петрова, вниз по склону свои 20 соток. Естественно возник остаток площади. Ивонов решил что ему повезло и прибавил его в свой надел и спокойно без задних мыслей пользовался “ничьей землей” .
Со временем, Ивонов послушав тещу и жену, решил узаконить свой добавок , используя “программу амнистии”. Пришли официальные геодезисты: сделали съемку по факту использованной площади в границах забора, сделали межевое дело, согласовали границы с тремя соседями( в том числе с Петровым) и все. Владелец нижнего участка Иванов получил по координатам границ в свое распоряжение 22 сотки (красный прямоугольник), но по фактическому обмеру по склону он соответствовал 24 соткам (синий прямоугольник . В последствии, Иванов построил дом , на верхней части участка.
Догадываетесь,что вышло? Да господин Петров, владелец верхнего участка, продал свой надел и уехал. Новый владелец, Сидорв, купил участок площадью в 20 соток (по документам) в элитном месте за большие деньги, и был доволен собой. Только площадь участка, была декларированной, без фактического выноса и установления границ. Пошел Сидоров к геодезистам, чтобы составили кадастровый паспорт на участок, это необходимо чтобы получить разрешение на строительство.
Геодезисты померили, вынесли границы по координатам, что смогли, участок оказался 18 соток. А 2 сотки тю тю. Сидоров подал в Суд на Иванова, который построил дом на Его земле Суд постановил, на основании того, что прежний владелец Петров согласился с границами при межевании, то Сидоров требовать, что либо от Ивонова не вправе. Короче говоря: кто первый узаконил границы, тот и прав.
Вот и посчитаете во сколько, это измерение по поверхности обошлось всем нервов и средств, обиду то не забудут.
Вывод, для любого землевладельца или того кто покупает землю:
- самому (желательно помощью с юриста) проверять размер участка, комплектность документации на участок, его границы, обреминение прав пользования землей и т. п.
- второй вывод, это обязательно уточнять границы участка в реальности легальным способом( закреплять координаты точек границ на местности геодезическим методом, привлекая для этого только уполномоченных специалистов или организации, с достаточной и действующей лицензией);
- третий, согласование всех изменение границ и своевременно регистрировать этих изменений в соответствующих гос органах(кадастровой палате).
- четвертый, в вопросах границ не будьте наивными и пренебрегать чужими правами, ибо на данный момент слабый и “бесправный” сосед, может поменяться на нового землевладельца сильного и способного решать проблемы.
Как давно известно, слабый на чей стороне Правда и “правильная” бумага, рано или поздно победит наглого сильного, у которого нет “нужной бумаги”. Будете бдительны, на границей не шутят!!!
А.С.Верещагин (AlexVerno)