Неприятная история случилась с нашим клиентом Васильевым. Ему отвели участок
под застройку в поозерье в д. Горные Морины около оз. Ильмень.
Пять лет назад Васильев получил участок под строительство жилого дома в чистом поле, геодезист по вешкам в поле ему отсчитал и отметил его участок, выдал бумаги. В местной администрации Васильев получил схему размещения участка и документы для получения свидетельства на землю. Вскоре наш герой получил свидетельство на землю и разрешение на строительства, поставил забор и начал строительство без выноса границ строения в натуру геодезическим способом, то есть сам, рулеткой от колышков. За прошедшие пять лет, которые включали в себя годы финансово кризиса и упадка строительства, Васильев построил дом один из первых, соседи активизировались пол года назад.
Произошло то, что сосед пришел и сказал, что якобы Васильев построил дом на участке другого владельца, и он его ищет, дал телефон. Васильев подумал, что первое апреля прошло давно, но шутка дошла только сейчас, и не придал этому значение. Через месяц пришли Судебные приставы с требованием оплатить аренду участка за пять лет и снесением строения с вывозом мусора с участка за счет Васильева.
Ситуация сложная, а причина банальная, ошибся геодезист на один участок, первый колышек упал и не был виден, а проверить координаты границ владелец за дополнительную оплату не захотел.
Выход только один, оплатить аренду и выкупить участок по предложенной высокой цене или снести дом и все зачистить, другого,законный владелец слышать не хочет, закон на его стороне.На суд Васильев не явился, а незнание закона не освобождает от ответственности. Попал на деньги, из за ошибки геодезиста и своего доверия к людям, что можно все решить по доброму и недорого.
Вывод: требуйте письменного подтверждения координат границ участка при земле отводе и пользуйтесь услугами геодезиста с лицензией и хорошей репутацией, проверяйте документы соседей до начала работ. Сажайте здание на участок, также с помощью геодезиста – скупой платит дважды, а наивный многократно..
P.S. Дом ваш, а земля не ваша- вот это плохая история.