Новое направление в продаже участков, это экологические поселения и хутора. С точки зрения дизайна, в том числе ландшафтного, сделать нечто красивое, гармоничное, выражающее индивидуальность автора или клиента, можно практически везде, и на любом участке. Однако, для создания своей здоровой среды обитания подойдут участки только в местности с хорошей экологией. Это главный показатель для создания списка претендентов, на право называться вашим земельным участком. Цена земли имеет значение, но, это, как с утраченным здоровьем, его не купишь ни за какие деньги, но улучшить и поддержать, за счет щедрых финансовых вложений, можно . Ведь гиблое место реально сделать пригодным для существования. Например, осушить болото, вывести мусор, произвести дезактивацию, но это стоит… много, а гарантий, что это будет безопасная среда обитания, нет и быть за короткий срок не может , нужны десятилетия. Приступим к поиску земельного участка оптимального для Вас. Начнем с себя и далее по шагам продолжим поиск в нужных вам районах или местностях.
Пошаговый план поиска Вашего оптимального участка:
1 шаг. Понять и описать образ оптимального земельного участка для ВАС;
2 шаг. Найти местности или территории подходящие по Ваш образ оптимального участка;
3 шаг. Нанести на карту региона эти местности или территории, желательно в три цвета, оптимальный, хороший, возможный вариант;
4 шаг. Составьте очередь осмотра выбранных местностей и начните осмотр с наилучших;
5шаг. Оценивайте по одинаковым критериям все посещаемые местности, фотографируйте, делайте видео ролики местности и их достопримечательностей, заносите результаты в единую форму оценки, фиксируйте свои эмоции и самочувствий в каждом месте;
6 шаг. Проведите сравнительный анализ и оценку местностей, по фактическим результатам Ваших оценок, выберите оптимальные, хорошие и возможные местности;
7 шаг. Посетите выбранные лучшие местности для поиска “Своего участка”, оценивая уже конкретные участки местности, а не саму местность, найденные претенденты распределите по трем категориям, оптимальный вариант участка, хороший и возможный;
8 шаг. Проведите перекрестную оценку лучших вариантов из разных местностей, проведите поиск информации о донных участках и побывайте на этих участках для детального их изучения и ощущения окружения;
9 шаг. Сделайте выбор малого числа претендентов на право называться вашим участком и соберите информацию о владельцах, условиях покупки, и осложнениях для каждого варианта, проведите предварительные переговоры, оцените “чистоту” документов и владельца, и продавца;
10 шаг. Перед окончательным выбором проведите переговоры на месте в присутствии независимого от продавца экспертом, далее выбор завами, возможно вы захотите арендовать участок на временное пользование перед его покупкой;
11шаг. Приобретение участка (выбор сделан), и далее создание плана его освоения.
После короткой схемы действий познакомимся с каждым шагом более развернуто.
Хороший рыбак, грибник или продавец ищет не отдельную большую рыбу, гриб или покупателя, а место их массового скопления. Нужно искать места уже есть сейчас эти здоровые условия, отметить их на карте, провести к ним маршруты, до работы, бизнеса, школы, до ежедневных или частых посещений, кому куда надо сейчас и в будущем.
Составив карту таких мест , переходим к индивидуальному осмотру выбранных мест, с начало дистанционно, через отзывы и фото с этих мест, а затем можно начать изучать реально на месте так сказать. Составьте очередь, от лучшей к возможной местности. Просто съездите туда на пикник попробуйте там пожить несколько часов, погулять , важно поговорить с местными жителями, не продавцами и это важно. Чтобы что то сравнить с чем то нужно создать список критериев, качеств, которые хотим оценить. Список должен содержать ваши личные предпочтения и те незыблемые критерии по которым оценивается сам местность, чтобы она была экологически благоприятной, далее нужно оценивать рельеф , растительность, и соседей, что строят и кто. На этапе подбора местности цена участков это сопутствующая информация, а не основная. Важно заполнять форму с критериями и оценками для каждого места одинаково, с эмоциональной составляющей. Например, было холодно и дождливо, и все равно, местность показалась уютной и привлекательной. Нужны эмоции, они помогут перепроверить выбранные варианты, и найти оптимальный вариант в последствии, среди отвергнутых ранее вариантов, может оценщик или погода помешали сделать более реальную оценку местности.
Посмотрев “женихов или невест”, оценив их дистанционно и в реальности, по собственным личным и объективным качествам, переходим к поиску “своего”участка в каждой местности, начиная с лучшей и до возможной.
Среди здоровых есть свои лидеры, но всякий лидер Вам нравится или по средствам сейчас, однако оценить следует каждого по единому списку критериев, качеств, по одной оценочной шкале, чтобы все получилось у нас сравнимо: мухи с мухами слоны со слонами. Составляем форму с критериями и оценками, распечатываем эту анкету и на поиски.
Оценивать участок нужно из краткосрочных и долгосрочных ВАШИХ планов и целей. Допустим вы обираетесь сейчас иметь только летнее место отдыха, бани с комнатой для ночлега вам вполне достаточно, а из Л. Дизайна газон несколько плодовых, грядка с клубникой и зеленью, и цветник. возможно. То есть, Ваша анкета должна дать информацию достаточную для пригодности участка для строительства, в том числе и капитального, садоводства, огородничества, и оптимальности для ландшафтного оформления и благоустройства территории…
Вы уже на месте. Гуляете, знакомитесь с местными жителями, заполняете форму оценок и фотографируете претендентов вашего участка, пока не вдаваясь в возможность его приобрести и у кого, однако если что-то становится известно лучше это записать, труда это немного, а времени сэкономит массу. Сделав первый круг , отдохните и просмотрите ваши анкеты, подпишите предварительные приоритеты и особенности , пока свежи впечатления, затем уделите большее внимание тем участкам, которые вам больше всего понравились и тем которые более перспективны. Осмотрите их повторно, по фотографируйте и запишите их достоинства и недостатки, прочувствуйте как Вам на этом участки и в его окружении, откуда ветер дует, солнце светит, запахи, звуки какие мысли приходят, звучит ли что-то на пример: “пора удирать пара брат пора”, или “это мой дом, моя земля”. По возвращению отложите все и не вспоминайте, поезжайте оценочный пикник в следующую по списку местность.
Не всегда грибные места в чаще, у опушки можно тоже не мало найти, если раньше всех начать поиск, однако внимательный грибник найдет и после многих любителей. Подобрав несколько участков в разных местностях , оценив участки земли лучшие и возможные для каждой местности, переходим к перекрестной оценки их между местностями лучшие с лучшими возможные с возможные по важным для Вас моментам. Например, для строительства дома, по пригодности для создания удобного вам благоустройства и интересного ландшафтного оформления, по расположению в поселке, относительно сторон, соседей, реки, озера, леса и т.д.
Просеивали еще раз просеивали, отделяли семя от плевел, и набрали мешок и того и кулек другого.
Кандидаты дошли до полу финала, теперь пора применять финансовые. и юридические критерии в полном объеме. Выявить чистоту и надежность претендента и его рыночную цену может помочь риэлтор, желательно из конкурирующих, но надежных фирм. Однако и самим стоит проверить документальное оформление участка, если нет кадастрового паспорта, это не должно стать проблемой, это решаемо. Составляем таблицу оценки лучших из лучших по цене, наличию документов на участок, надежность собственника, возможности склонения его к продаже участка на выгодных для вас условиях, оценки имеющихся сложностей (обременения), решаемы они для вас или нет. Важно сравнит оценку самой местности, на ее оптимальность для решений ваших планов, строительство, соседство, престижность, удобство и необременительность по жизни… Кто же стал финалистом? Пора в дорогу на пикник!!
Теперь пора оценить более детально потребительские свойства местности и участка, познакомится с потенциальными соседями и окружением, узнать перспективу развития территории, района, как бы, не попасть, в последствии, на “скоростную трассу” или “олимпийскую деревню”.
В финал вышли несколько сильных участника, что делать? Члены семь и имеют противоположные предпочтения, идти на компромисс, или выявить, что важно, а что второстепенно, что реально, а что переменчива как погода. Нужна поездка и встреча с владельцем, вариант аренды пожить во временном жилье, это может помочь, ведь “Время”и “Практика” мера истины.
Далее выбираем оптимальный вариант, а если его нет, то присматриваемся к серой лошадке, однако лучше доделать под себя нечто подходящее Вам, чем искать это уже готовое на 100%.
Нашли! Действуйте: создавайте план реализации вашего намерения, иметь собственное пространство для жизни, и воплощайте его.
Желаю Вам успехов и своевременных удачных решений, ваш ландшафтник Александр Верещагин (AlexVerno).