Если документы на собственность земельного участка получены на основании декларированной площади без межевания, и реальной привязки координат на местности , то площадь часто не совпадает. Поэтому нужно провести межевание , определить границы геодезическим методом. Далее, поставить участок на кадастровый учет, то есть получить новый кадастровый паспорт в кадастровой палате. После регистрации, на основании уточненных данных, выписывается новое свидетельство на собственность. Это изменение Вам нужно для получение разрешение на строительство. Продать участок Вы можете и без полного пакета документов на участок, с прежним свидетельством. Однако, если в кадастровом паспорте будет указана меньшая площадь, чем в свидетельстве на собственность,то это чревато судебными притеснениями со сторон покупателя. А.С.Верещагин (AlexVerno)