Недавняя история, нашей знакомой, Алексеевой, вскрыла нечестную схему работы агентства недвижимости.
Госпожа Алексеева искала участок с зимним домиком не далеко от В Новгорода. По частному объявлению в газете “Из рук в руки” она нашла подходящий вариант. Позвонила. Это оказался номер агента-риэлтора. Дальше посмотрела дом и участок. Предложенный вариант устроил госпожу Алексееву.
В агентстве пояснили процедуру: до заключения договора с ними, контакты продавца не предоставляются, а услуги агентства расписывались через договор: о том что агентство дает в аренду ячейку где хранится 50 тысяч рублей как средства для оказания услуг агентства и покрытия издержек агентства при оказании услуги.
Обычная практика в работе подобных агентств, брать деньги за реально оказываемые услуги тех, кто сам пришел в агентства и заключает договор на поиск объекта или продает объект недвижимости, чтобы ему нашли покупателя, при этом агентство несет материальную ответственность за проверку и обеспечение чистоты сделки.
Сделка была проведена, у Госпожи Алексеевой потребовали вернуть договор на предоставление ячейки для хранения 50 тысяч, своеобразного залога, и расписку, что агент взял эту сумму на хранение. Попросили подписать акт о выполненной работе согласно договора , в котором прописывалось ,что агентство делает, но ни каких документов о получении денег не выдали, ни чека не кассового ордера, ничего. Наоборот, агент попыталась дать в место документа подтверждающего оплату, договор, по которому Алексеева, по сути дарит агенту эти 50 тысяч рублей.
После требования Алексеевой, выдать ей документы (достаточные для предоставления в налоговую инспекцию, для налогового вычета), на полученные от нее денежные средства , менеджер агентства впал в ступор, и только твердил о том, что договор они выполнили, короче пишите письма..
Агентство применило схему двойной продажи секрета, покупателю, координат продавца, а продавцу координат покупателя, и получило 50000+50000=100000 рублей не дав никаких документов, что оплата произошла, но вытребовали акты о предоставления услуг на сумму 50000 рублей с каждого. Если говорить на языке бухгалтера, документнтально деньги не получены, и провести их нельзя, а значит показать их в отчете для налоговой нет оснований. Проще, агенты деньги получили в “дар”, а налоги платить агентство с этой суммы не обязано, оно же денег не получало.
Возникает казус: коммерческая организация по договору и акту о предоставлении услуг в полном объеме должно получить деньги, но их не получает и сидит тихо, не взыскивая, эти средства с клиента должника, а клиенты дарят указанною в договоре сумму агенту, не получая документа о факте передаче денежных средств, и тоже сидят тихо, не показывая налоговой, что они получили по 50 тысяч, при этом ни агентство не несет ни какой ответственности за проведенную сделку, а агенты, получившие в дар деньги, не подтверждают получение денег. Случись, что плохое, агентство скажет: что раз денег агентство не получило, хотя по актам услугу оказала в полном объеме и клиент был согласен, то и материальной ответственности с них требовать нельзя.
Вывод:
- Читайте договор осознанно, пользуйтесь услугой независимого юриста до заключения договора,
- Требуйте подтверждение оплаты услуг и роспись этих услуг, чтобы не оплатив дважды оказаться полностью виноватым.
- Требуйте возврата денег за навязанные услуги вы имеете на это Право!!!