Вопросы покупки и продажи недвижимости всегда касаются третьих лиц, но как правило, они не имеют право участвовать в сделке, хотя могут сильно повлиять на результат переговоров.
Оптимальный вариант совершения сделки при участии только покупателя и продавца или их представителей.
Конкретный пример, продавец Петров хочет продать небольшой склад в жилом массиве. История объекта, Петров построил дом, участок был не большой, поэтому он купил отдельный соседний участок, для постройки бытовки и склада. Через какое то время, Петров дом продал, но покупате6лю склад не понадобился и он его покупать не стал. Соседи тоже не хотели покупать его участок. В результате Петров остался с небольшим участком земли, на котором был склад с бытовкой. Петров нашел покупателя которому его вариант подошел.
В день сделки покупатель с продавцом встретились на месте, для окончательного осмотра и сверки бумаг с реальностью. Присутствие людей на соседнем участке привлекло внимание соседку, она встряла в разговор и эмоционально заявила: – “Нам не нужны чужаки, может кто из ближних соседей купит.” В итоге продавцу пришлось уступать по цене, лишь бы сбыть сложный объект, но и это не подействовало, покупатель не захотел иметь сложных соседей, и отказался от сделки, хотя он уже был готов купить и без уступок по цене.