Вода не шутит, она непредсказуема, коварна, она притягательна и живительна, если уважаешь и следуешь ее законам, но гарантий нет, готовься ко всему, готов? Действуй!
Обследование прибрежной местности, для поиска интересных и выгодных участков начните с формулирование личной цели и предпочтений, чтобы создать визуальный образ оптимального участка. Когда имеешь картинку идеала, проще найти реальное подобие. Важно это делать самостоятельно, дизайнер может помогать, но не навязывать. То, что интересно для ландшафтного дизайнера, заведомо обойдется дорого для будущего владельца. Как правило, это не однообразный пологий берег, а разнообразный по перепадам желательно с ручьем, обрывом, заводью, с овражком или балкой, возможно с родником, и массивными кряжистыми деревьями. Это хороший вариант, если вы хотите создать пейзажный объект, уникальный и ценный сам по себе, он интересен для базы отдыха ил подобных коммерческих заведений. В данной заметке рассмотрим только варианты для создания места комфортного проживания.
Этапы обследования прибрежной местности:
1. Обследование желательно начинать с рассмотрения кадастровой и топографической карты выбранной местности. Важно знать насколько участки готовы к продаже, и какие участки реально существуют, а какие территории еще не имеют кадастрового паспорта (у первых очень вероятно уже есть персональный владелец):
1.1. На топографическую карту накладываем кадастровую карту в том же масштабе (если нет готовой), просматриваем по линиям рельефа местность в целом, и определяем характерные черты берега и береговой линии;
1.2. Выбираем места берега с привлекательными на Ваш взгляд участками, фиксируем их кадастровые номера и примечательные объекты местности (например ручей или овраг ), для быстрого поиска на местности;
1.3. Изучаем доступные отзывы о местности и отдельных участков, желательно данные собирать по единым критериям и качествам (не забудьте о гидрологических и геологических свойствах грунтов), составляем таблицу (или карточки) листа опроса;
1.4. Формируем сводную таблицу местности и отдельных мест с интересными для вас участками и с лучшими отзывами, оставляем место для занесения результатов “полевых ” обследований;
2. Выезжаем на место без риэлтора и дизайнера, только с независимым и незаинтересованным попутчиком, Вам понадобится помощник , хотя бы, для некоторых обмеров рулетку подержать, и для сравнения ваших и сторонних впечатлений, это более эффективный вариант, чтобы увидеть, прочувствовать, понять новое место.
2.1. На месте находим ориентиры и привязываем карту местности, определяем свое место положения и выбираем маршрут обследования;
2.2. Вначале, желательно, осмотреть местность, в общем, и оценить качества водоема, соседних строений или поселений, и только после общего ознакомления, переходить к обследованию намеченных своих лучших вариантов и набравших большее число отзывов;
2.3. На конкретных участках желательно вести себя осмотрительно и вначале спрашивать у соседей, не будет ли у вас “неудобств”, если вы зайдете на участок (не огороженный) для его осмотра, (хотя, есть закон, по которому должен быть разрешен доступ к водоему в любом случае); соберете отзывы на месте у местных жителей,
2.4. заполните таблицу обследования территории по ее характеристикам, рельеф, растительность, наличие особенностей, какой спуск к водоему, есть ли общий подъезд или подход к реке, пляж, или место где обычно купаются и устраивают пикники…
2.5. Исследуете береговую линию, каков берег и дно водоема у берега, какая растительность преобладает, видны ли промоины берега, места стекание дождевых вод, и выходы дренажных или водосбросных систем, канав…
3. Сделайте вывод на месте для каждого участка и всей местности в целом, поищите места на которые вы не обратили внимание, может Вы найдете для себя “золушку”.
4. Произведите сравнительный анализ данных обследования спустя несколько дней, чтобы снять влияние первых эмоций и усталости от прогулок по пересеченной местности, составьте таблицу с плюсами и минусами, выберите лучший вариант по данным обследования и лучший по эмоциональному впечатлению. Когда варианты, достойные Вашего будущего места обитания, определены, обратитесь к ландшафтному дизайнеру и инженеру строителю для второго выезда на место, риэлтор или владелец пока не нужны).
5. Выезд со специалистами начните с введения их в курс дела и вашими предпочтениями, не обозначая свой выбор, только показывайте участки, и спрашивайте их мнение подходит он под ваши запросы и почему, да и нет, фиксируйте (хотя бы на диктофон). Перекрестная оценка поможет Вам с корректировать выбор и прояснить свойства участка более детально и быстро (опытный глаз специалиста видит не только реальность , но и что может быть при данных свойствах места в будущем, как себя поведет строение на берегу и ли какое нужно оформление и озеленение участка чтобы сгладить отрицательные характеристики микроклимата местности и рельефа. Постарайтесь получить мнение специалистов для каждого участка. Их оценки, пригодности участка для строительства, особенностях благоустройства и закрепления берега, и ландшафтного оформления.
6. Выбор уточнен, осталось несколько вариантов, лучших из лучших. Пора связываться с риэлтором, или специалистом по оценки земли. Эти специалисты, помогут Вам узнать и обосновать рыночную цену участка, его слабые места или сложности, и помогут выработать стратегию ведения переговоров с продавцом.
7. Связываетесь с владельцем сами или через риэлтора. Обследуйте участок с владельцем еще раз. Ведите переговоры, пока без своей цены, только формируйте общее понимание о владельце и как он оценивает свой участок. Далее нужно проверить документы на участок, их достаточность и наличие обременений, это желательно делать с помощью надежного риэлтора. Если есть разрешение на строительство и результаты геологического и гидрологического исследования обязательно выпишите из него данные ,для вашего инженера строителя. (может оказаться что по этим основным характеристикам участок для вас не оптимален).
8. Заключайте сделку на оптимальный для вас вариант, и оформляйте документы на участок достаточные для ваших целей и задач.
9. Долее этап исследований участка строителем и ландшафтным дизайнером для создание проектов посадки строений, разработки проекта благоустройства инженерных сетей и ландшафтного оформления участка, параллельно с этим начните собирать разрешения на строительства и т.п.
1. Подвох: береговая линяя кочует, уровень воды в водоеме не стабилен, он меняется от сезона к сезону циклично (озеро Ильмень единственное озеро в мире меняющее свою площадь в год примерно в два раза, разливаясь весной а в берега входит к середине лета , а после сухого лета может отойти еще дальше от обычного берега, потому что мелкое а рек в подает множество, а вытекает один Волхов), а также в зависимости от осадков, техногенных воздействий (платину прорвало и все поплыли) и природных явлений (затор изо льда, во время ледохода, например, если его не взорвут то можно получить ледниковый период на своем участке, при, чем очень быстро);
2. Подвох: необходимо учитывать водоохраную зону, в которой нельзя вести строительство, и хозяйственная деятельность имеет ограничения, для разных водоемов она своя, и одна и та же река, например, имеет по своей протяженности разные значения этой зоны.
3. Подвох: береговую линию нельзя менять без особых разрешительных документов. Вы думаете, что не спрося ни кого, кого следует, можете засыпать низкий берег или прорыть канал для катера, или вырубить дикую растительность из ольхи серой и ивняка, очень вероятен штраф и все на свое место. (Был у нас очень крутой клиент Н. В. на Валдае, но и на него нашли управу, ему пришлось получать разрешения чтобы отсыпать часть берега, чтобы не сносить то, что было основательно построено и менять статус особняка и на домик лодочника, это выглядело забавно, но дорого)
Продолжение следует
Участок на берегу – это замечательно!!! У Вас будет выход к реке, своеобразная свобода на водном просторе, множество других ценных возможностей. Реализуйте этот потенциал под свои особенности и вы будете владельцем личного пространства, своей среды обитания.
Всего доброго! Ваш ландшафтник , Александр Верещагин (AlexVerno).